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今日股市大盘涨到了多少点|富力地产竭力自救 还债180亿债务警报仍未解除

摘要:【今日股市大盘涨到了多少点|富力地产竭力自救 还债180亿债务警报仍未解除】跨入2021年,陷入债务泥潭的富力竭力自救。 1月5日,富力地产公告完成两笔债券兑付。其中,将在1月11日到期的16富力01,总规模60亿元,本期债券利率7.2%,按此计算,利息为4.32亿元;以及原计划在2023年1月2日到期摘牌的18富力10,已经全部回售,涉及回售金额70.2亿元,...

  跨入2021年,陷入债务泥潭的富力竭力自救。

富力地产最新消息

  1月5日,富力地产公告完成两笔债券兑付。其中,将在1月11日到期的“16富力01”,总规模60亿元,本期债券利率7.2%,按此计算,利息为4.32亿元;以及原计划在2023年1月2日到期摘牌的“18富力10”,已经全部回售,涉及回售金额70.2亿元,利息4.91亿元。

  1月4日,富力公告债券“18富力08”全部登记回售。“18富力08”总规模40亿,票面利率6.58%,原本将在2022年12月3日到期。

  资金紧张的富力连续兑付本次超过180亿的债券,钱从哪里来?上月底的几笔股权质押似乎可以给出答案。

  2020年底,富力将其持有的广州天力建筑90%股权、广州圣景房地产25%股权、广州富景吉山房地产50%股权,全部质押给了广州城投。有市场观点认为,上述三次股权质押为富力换回50-100亿的现金。

  这三家公司对应的底层资产分别为富力地产旗下的建筑公司、富力集团总部所在的富力盈凯广场,以及广州天河吉山村旧改项目,涉及富力不动产、旧改、建筑三大板块。其中,吉山村旧改项目系富力在2020年11月刚刚拿下的旧改项目,与合景泰富分别持股50%,项目改总成本预计将达到206亿元。

  广州城投由广州市国资委全资持有,此举也被理解为广州国资出手纾困。值得一提的是,2020年11月底,广州城投刚刚为恒大纾困,出资100亿参与恒大战投。

  更早之前,广州城投曾出资参与保利地产旗下项目。工商信息显示,2020年初,珠海联涛股权投资基金有限合伙企业,注册资本由1000万增加至30001万,其中广州城投出资3亿,保利旗下珠海孚厚基金出资1万。连续牵手保利、恒大和富力,广州城投的合作对象非常明确:三者均为广州本地头部房企。

  1月4日,富力公布了2020年全年销售业绩,虽然仍是广州房企中的前列位置,但早已没有“华南五虎”的风光。2020年富力累计实现权益签约销售金额约1387.9亿元,同比增长0.43%,相比1520亿元的销售目标完成了九成多。

  值得注意的是,富力在年尾突击打折抢收。12月底,富力内部75折售房的消息满天飞。当月,富力完成合约销售215亿元,环比增长47%,同比增幅达到20%。

  事实上,最近两年富力的销售增速已经明显放缓。2017年-2020年,富力分别实现合约销售818.6亿、1310.6亿、1381.9亿和1387.9%,同比增速分别为35%、60%、5%和0.4%。

  2017年,富力从万达手中收购了77家酒店,让自己成为全球最大豪华酒店业主。但重资产且须长期投入的酒店业务不断侵蚀着富力的利润。数据显示,从2018年起,富力的酒店营运业务一直处于亏损。2020年受疫情影响,酒店业整体进入极寒期,上半年富力酒店业务营业额从上年的33.42亿降低至13.96亿。

  销售降速、酒店亏损,反映在业绩上是富力2020年业绩大跌。2020年前三季度,富力实现营收500.38亿元,同比下降0.96%;实现净利润41.22亿元,同比下降9.15%。

  富力下滑的业绩和紧绷的资金链,让评级机构纷纷对其下调评级,这直接导致金融机构敬而远之,进一步加剧了富力的债务困窘。

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