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今日股市涨跌最新信息,667亿债券压顶 富力地产质押3公司股权

摘要:【今日股市涨跌最新信息,667亿债券压顶 富力地产质押3公司股权】2020年的最后三天,富力地产一举将旗下三家子公司的股权质押给广州城投。虽然未披露融资金额,但从三家子公司净资产近百亿的规模来看,资金压力将得到一定缓解。 近日,富力地产刚刚完成110亿元债券回售,本月内还有近120亿元境内外债券即将到期。获得广州城...

  2020年的最后三天,富力地产一举将旗下三家子公司的股权质押给广州城投。虽然未披露融资金额,但从三家子公司净资产近百亿的规模来看,资金压力将得到一定缓解。

富力地产最新消息

  近日,富力地产刚刚完成110亿元债券回售,本月内还有近120亿元境内外债券即将到期。获得广州城投支援后,它的667亿元存续债券有望“软着陆”?

  存续667亿债券,2020年排名下滑

  近几年,富力地产成为房企发债浪潮中一朵奔涌的浪花。如今,面对高达667亿元的债券,不但打出回售+转售的组合拳,还以股权质押等多种渠道缓解资金压力。

  1月4日,富力地产公告称,完成“18富力10”回售本息支付工作,金额共75.11亿元,后续将进行转售。而前不久,其名下近40亿规模的“18富力08”也是全额回售并转售。

  富力地产成立于1994年,凭借广州旧改发迹,在地产界曾与恒大、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”。2005年富力赴港上市,风头一时无两。

  财务数据显示,2020年前三季度,富力地产实现营收500.38亿元,同比下降0.96%;实现净利润41.22亿元,同比下降9.15%。

  同样是在1月4日,富力地产公布了2020年全年的未经审核营运数据,全年销售面积约1153.09万平方米,权益销售金额约1387.9亿元,未能达成1520亿元的年度目标。

  亿翰智库2020年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200研报显示,富力地产以1496.6亿元的业绩排名全口径销售金额榜单第24位。2019年排名为第21位。

  虽然排名依旧靠前,但和2019年相比略微下滑。这是富力地产继2017年排名第23位之后,销售规模又一次跌出TOP20。

  要知道,2007年富力地产曾以161亿元销售额排名第四,仅次于万科、绿地和中海,居“华南五虎”之首。不过,此后屡屡踏空楼市的富力被同行接连赶超。

  在被合生创展、碧桂园和恒大超越后,2009年10月,富力地产首次在内地发行公司债。2011年首次被挤出销售规模TOP10阵营后,又从2015年的16名滑到了2016年的第19名。

  2015年,富力地产公布第5次回归A股方案,计划募资350亿元。回A之路虽未成功,但在当时发债宽松的环境下,富力时隔6年得以再度发行境内公司债。

  克而瑞数据显示,2015年至2016年中期,在房企公司债发行TOP10榜单中,富力地产以433亿元排名第一,成为名副其实的“发债王”。

  2017年,富力地产以199亿元拿下万达77家酒店,成为世界最大的豪华酒店业主。此后,富力又接盘了万达伦敦一号项目和海航部分资产。

  接盘不倦的富力地产,2018年开始大举发债。据债市观察不完全统计,富力地产在2018年至少发债26次,融资超过514亿元,几乎全部用于还债。

  到了2019年,富力地产仍然忙于融资,甚至不惜提高融资成本。2019年共发债15次,总发债规模约336亿元。债券平均年利率为6.9%,较2018年底的5.74%提高了1.16%。

  据企业预警通数据,富力地产存续14只境内债券,存量规模约315.22亿元。此外还存续11只美元债,合计54.6亿美元(约合人民币352.56亿元)。

  总的来看,富力地产境内外存续债券总规模约合人民币667.78亿元,其中“16富力01”和“16富力03”以及一只美元债将于本月内到期,债券余额约合人民币120.24亿元。

  如此规模的债券,折射出富力地产债务体量之大。

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