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复苏势头强劲 上半年雅居乐完成销售551亿元

摘要:刚刚过去的上半年,伴随着疫情逐步得到控制以及复工复产的稳步推进,房地产市场正逐步摆脱疫情的不利影响,规模房企销售业绩率先反弹,呈现强劲复苏势头。 6月30日,克而瑞研究中心发布的《2020年1-6月中国房...

  

  刚刚过去的上半年,伴随着疫情逐步得到控制以及复工复产的稳步推进,房地产市场正逐步摆脱疫情的不利影响,规模房企销售业绩率先反弹,呈现强劲复苏势头。

  6月30日,克而瑞研究中心发布的《2020年1-6月中国房地产企业销售TOP200榜单》显示,上半年雅居乐实现全口径预售金额合计551亿元。

  

雅居乐

 

  数据显示,2020年一季度市场受疫情冲击明显缩量,50个重点城市的商品住宅月均成交面积同比下降接近四成,规模降至2011年以来同期最低水平。受此影响,TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.9%。

  因此,尽管与去年上半年的582亿元相比仍有一定差距,但在这种形势下,雅居乐能取得这样一份成绩单实属不易。

  今年3月底,在2019年度业绩发布会上,雅居乐副总裁潘智勇提前对疫情所触发的连锁反应也打了“预防针”,他说,这导致雅居乐对全年业绩安排趋于谨慎,争取将销售目标最低维持在2019年的水平上。

  面对突如其来的疫情,进击的脚步被迫放缓,雅居乐主动祭出应对策略积极应对:一方面,雅居乐紧紧抓住网络直播的风口积极跨界整合,大力拓展线上渠道,进一步加紧供货,推动销售迅速企稳回升。另一方面,通过对内部管理、销售费用以及其他成本进行科学管控,减少支出增加利润,力争将疫情的负面影响降至最低。

  步入二季度之后,随着疫情得到逐步控制,市场形势持续好转,绝大部分房企的销售呈加速恢复态势。克而瑞研究中心公布的月度数据显示,6月份,TOP100房企整体销售回复情况好于预期,单月业绩同比逐月回升,二季度全口径业绩规模高于去年同期。在此之下,雅居乐也紧紧抓住机会,进一步加大去化力度,一举扭转了销售业绩下滑的势头。

  6月8日,雅居乐与京东强强联手达成战略合作,“雅居乐地产官方旗舰店”正式在京东上线。同时,借助6.18年中大促的契机,雅居乐还联合国际钢琴大师郎朗发起了“能Tan会Kan轻松安家”直播活动,当晚共吸引2154万在线观看人次,锁定精选房源销售额2亿,进店访客近20万人,门店新增关注近3万人,礼券抢购超过2万张。

  多措并举之下,加上此前压抑的需求重新释放及流动性放松,雅居乐取得超预期的销售表现,最近几月销售业绩呈现加速复苏态势。4月份,雅居乐实现预售金额为107.2亿元,同比增加了16.1%;到了5月,其预售金额达到138.4亿,同比上升24.1%,环比上涨了29.1%。按克而瑞的数据,刚刚过去的6月份,预售金额达到了148.9亿,同比上涨18.3%。这也表明,在抓住销售窗口期进一步加紧供货、加大去化力度等动作之下,疫情对于雅居乐的负面影响已降至低位。

  克而瑞的榜单还显示,凭借上半年的累计销售额,雅居乐排名第24位,稳居行业前30名,且较去年同期提高1个名次。同时,与6月份百强房企平均13.8%的增速相比,雅居乐的增速高出同行4.5个百分点。疫情考验之下,这也再次体现了其一贯稳健的风格。

  2020年已过半,如果依照克而瑞上述数据及雅居乐今年1200亿元的销售目标来计算,上半年雅居乐已完成年度目标的近46%。而随着全国各地市场继续回暖,下半年销售业绩有望延续强劲复苏势头。值得关注的是,《海南自由贸易港建设总体方案》于6月1日正式出炉,再次引发社会各界关注。对于长期在海南战略深耕的雅居乐来说,无疑是一大重磅利好。

  对此,大摩发布研报称,雅居乐将会受惠于国务院最新发表的海南自贸港建设方案,预计股价在未来15日将有60%-70%机会上升。数据显示,截至6月30日,雅居乐已从5月底的每股7.97港元上涨到9.12港元,累计涨幅近15%。

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