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公积金贷款的金额要怎么算

摘要:公积金贷款大家都知道,现在也是众多人在买房的时候选择多的一种贷款,那么,公积金贷款的金额要怎么算? 公积金贷款的金额要怎么算? 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房...

导读:本文转自作者万道森,发布时间为:2020-09-24,文章字数:892字,收录于本网贷款知识栏目里,标题为【公积金贷款的金额要怎么算】。以下为精彩的内容正文,一起往下看看吧!

公积金贷款大家都知道,现在也是众多人在买房的时候选择多的一种贷款,那么,公积金贷款的金额要怎么算?

公积金贷款的金额要怎么算?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

具体来看,个人住房公积金贷款额如何确定?

不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理限定高平米单价,并在主体完工后发放,但高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但高额度不得超过购房合同总价的80%及高贷款额度。

月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。

提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的80%。

提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。

提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按照管理规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

公积金贷款额度计算方法有以下几种:

1、按借款人还贷能力

还贷能力系数×[(借款人所在单位住房公积金月缴存额+借款人月工资总额)-贷款期限(月)×借款人现有贷款月应还款总额]。

2、按配偶的使用额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款高限额

根据规定,使用本人住房公积金申请贷款的,贷款额度不超过贷款限额。

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